Construir una vivienda

Paso 1: Redactar un proyecto adaptado a las Normas Urbanísticas Municipales

Todas las viviendas de nueva construcción deben cumplir la normativa vigente. Además de la Ley 5/1999, de Urbanismo de Castilla y León, en Sariegos se debe cumplir lo establecido en las Normas Urbanísticas Municipales.

Paso 2: Solicitar licencia de obras

Se puede descargar y rellenar el formulario de solicitud en Trámites - Obras - Licencia de obras. Se debe adjuntar a la solicitud:

  • Proyecto técnico visado por el Colegio Oficial correspondiente.
  • Hoja de nombramiento del Director de Obra.
  • Hoja de nombramiento de Aparejador.
  • Estadística de edificación.
El Ayuntamiento puede requerir la presentación de documentos adicionales que permitan aclarar o rectificar la documentación presentada, si fuera necesario.

Paso 3: Edificar

Si se cumple toda la normativa se concederá una licencia de obras, que se entregará tras el abono de los tributos correspondientes (Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras u otros, según el caso). Con ella, se puede iniciar la construcción.

Paso 4: Declaración responsable de primera ocupación

Una vez terminadas las obras, la declaración responsable de primera ocupación comunica al Ayuntamiento la finalización de las obras, lo que permite al Ayuntamiento comprobar que las obras respetan tanto la normativa urbanística como el proyecto presentado.

Junto con la solicitud, para la que tienes disponible un formulario en Trámites - Obras - Declaración responsable de primera ocupación, se debe presentar la documentación siguiente:

  • Certificado de fin de obra.
  • Anexo I del Certificado de fin de obra (con/sin modificaciones significativas) y proyecto modificado en su caso
  • Anexo II del Certificado de fin de obra (relación de controles realizados y sus resultados)
  • Certificado acreditativo de servicios urbanísticos, justificativo del funcionamiento y conexión con las infraestructuras urbanas, y de la restitución del espacio público colindante a su estado original, si procede (viales, aceras, colector, etc.)
  • Boletines de instalaciones: electricidad, fontanería, calefacción, gas...
  • Liquidación final de obra y planos acotados del estado final de la construcción y de la parcela
  • Fotografías representativas de la obra realizada.
El Ayutamiento puede, en cualquier momento durante los pasos 3 y 4, inspeccionar las obras y/o requerir explicaciones o documentación sobre su ejecución, si lo estima oportuno, para verificar que se está cumpliendo la normativa y el proyecto presentado.

Paso 5: Últimos pasos y residir

Si se entiende conforme a la normativa la declaración responsable presentada, se tiene todo lo necesario para pedir el alta de suministros de agua y electricidad. A partir de este momento es posible solicitar el empadronamiento.